중국의 부동산 위기는 대규모 상하이 개발자

중국의 부동산 위기는 대규모 상하이 개발자 디폴트로 심화됩니다.
홍콩 (CNN Business) 또 다른 주요 중국 개발업체가 부채를 상환하지 않아 세계 2위 경제 대국인 부동산 부문에 새로운 타격을 입혔습니다.

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먹튀검증사이트 홍콩 증권 거래소에 제출한 회사에 따르면 상하이에 본사를 둔 시마오 그룹(Shimao Group)은

일요일 만기가 되는 10억 달러 채권의 이자와 원금을 지불하지 못했다고 밝혔다.

공모 문서에 따르면 채권에는 원금에 대한 유예 기간이 없었습니다.more news
몇 달 동안 재정적 스트레스가 높아져 씨름해 온 시마오가 달러 채권에 대해 부채 상환을 놓친 것은 이번이 처음이다.
중국 부동산 부문은 베이징이 높은 부채를 억제하고 폭주하는 주택 가격을 억제하기 위해 개발자의 과도한 차입을

단속하기 시작한 2020년 이후 위기에서 또 다른 위기로 요동치고 있습니다.
문제는 지난 가을 중국에서 두 번째로 큰 부동산 개발업체인 Evergrande가 대출자에게 상환하기 위해 현금을

모으기 시작했을 때 크게 확대되었습니다.

곤경에 처한 회사는 약 3천억 달러의 부채를 가진 중국에서 가장 부채가 많은 부동산 개발업체입니다. 지난 12월 Fitch Ratings에서 채무불이행자로 분류되었습니다.
올해 초 무디스의 추정에 따르면 시마오 그룹은 2022년 만기가 도래하는 부채가 많다.

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여기에는 국제 투자자가 보유한 17억 달러 상당의 채권, 중국 투자자가 보유한 89억 위안(14억 달러) 상당의 채권이 포함된다. 역외 은행 대출.
2001년 기업가 Hui Wing Mau가 설립한 Shimao는 전국적으로 대규모 주거 프로젝트와 호텔을 개발하고 있습니다.

상하이 중심부에 위치한 가장 높은 마천루 중 하나인 상하이 시마오 국제 플라자를 소유하고 있습니다.
3월에 회사는 부동산 부문이 직면한 “가혹한” 환경 때문에 2021년 순이익이 1년 전보다 약 62% 급감했다고

추정했습니다. 그런 다음 상하이의 폐쇄를 이유로 2021년 결과 발표를 연기했습니다.
“2021년 하반기 이후 중국 부동산 부문의 거시적 환경이 크게 변화하고 코로나19의 영향으로 그룹은 최근 몇 달

동안 계약 판매가 눈에 띄게 감소했으며, 이는 계속될 것으로 예상됩니다.

중국의 부동산 부문이 안정될 때까지 단기적으로”라고 시마오가 일요일에 제출한 서류에서 말했다.
회사는 다른 역외 부채에 대한 원금 상환 실패에 대해 채권자들과 “우호적인 해결”에 도달하기 위해 노력하고 있다고 덧붙였다. 합의가 없을 경우 채권자는 회사가 상환을 가속화하도록 강요할 수 있습니다.
Evergrande의 파산 이후, Fantasia와 Kaisa를 포함한 일련의 유명 개발자들은 채무 불이행을 했습니다.
업계의 문제는 베이징의 코로나바이러스 제로 정책과 경제 둔화로 인해 악화되었습니다. 중국은 올해 초 상하이를 포함한 많은 주요 도시를 엄격한 폐쇄 조치를 취하여 증가하는 코비드 사례와 싸우고 비즈니스 활동에 심각한 타격을 입혔습니다.
중국 최대 개발업체 중 하나인 베이징에 기반을 둔 Sunac China는 지난달 코로나19 발병이 3월과 4월 매출에 “상당한” 타격을 입히고 유동성 위기를 더욱 악화시켰다고 비난했다. 동시에 개발자는 달러 채권에 대해 채무 불이행을 인정했습니다.